エキサイトイズム

家を買うのと借りるのとどっちが良いんだという永遠の命題(自分の場合)。

あけましておめでとうございます。R-STOREの浅井です。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
年末に本ブログでご紹介したカレンダー。表紙はこんな感じでした。
ロゴマークから太陽が昇っております。目出たい!
良い年にしたいですね。
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あけましておめでとうございます。


ところで先日、ある方とお話したときに、ファミリータイプの賃貸需要が少ないという話題になりました。実際、R-STOREを利用してくださる方の95%はシングルかカップルです。ファミリーの方はほとんどいらっしゃいません。
逆に、ファミリーの賃貸物件の供給も非常に少ない。したがってR-STOREの品揃えも1人暮らし向け、2人暮らし向けが多くなっています。

理由の一つとして頻繁に言われるのは、日本人は持家志向が強いということです。「家賃を支払い続けるのがもったいない」、「持家であれば、ローンを完済すれば自分の資産になる」という強烈な動機と、結婚や出産といった家族構成の変化がきっかけになり、家を購入する方が多いと思います。私もその一人でした。
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ホームズ調べ。

しかし、よく議論にあがる問題ですが、本当に持家の方が良いのかは、家を購入した私自身も「?」です。
もちろん、高額所得者で十分に広い家を購入でき、ローンもすぐに完済できるというような方は、良いのかもしれません。しかし、私もそうですが、35年ローンを組み、ギリギリの広さの家を購入するという選択肢しか持てない方の場合、どちらが良いかは「???」です、正直なところ。

具体例を説明しましょう。

ちなみに、私の家族構成は、私、妻、長男(7)、長女(1)、次男(0)です。家は72平米弱の3LDK。とは言っても一つの部屋は3.5帖程度しかないため、物置になっています。有効に使える部屋は2部屋。6帖と4畳半です。
6帖は寝室になっています。4畳半はこの年末に長男の部屋にしました。6帖には私と妻、長女、次男が寝ています。6帖の部屋は既に限界をむかえています。4人の体温と湿気で、毎朝の結露が半端ありません。

将来に目を向けると長女が中学に入る時期には、長男は高校生。さすがに思春期の女性と男性を同部屋とうのも気が引けます。どう考えても部屋が足りません。じゃあ、引っ越そうかという話しになります。
しかし、これがなかなか大変。例えば買い替えるという選択肢を考えてみましょう。当然買い替えるとしたら広い家に引っ越すことになります。すると、次のような問題が出てきます。
・同じエリアで考えると、広い家の方が当然価格も高い。年収が右肩上がりなら良いが、そういう時代でもない。
・買い替えたらまた35年ローン。いつ完済できるんだという不安。(インフレになればOKという希望的観測もありますが笑)
・子供を転校させたくない
・ママ友など、近隣に人的つながりができてしまって、遠くへ行きたくない。
・弱冠リノベなどしており、家に愛着もある。
まあ、諸々あるわけです。どの問題も軽くはありません。上記の問題をクリアするとなると、現在住んでいるエリアで新しい家を探すことになりますが、そもそも人気のあるエリアでは、売買物件もあまり無いので、そもそも気に入る物件に出会えるのか?という心配もあります。

次はお金編。
・現在の家の月々の支払は、ローン、管理費、修繕積立金合わせて20万弱。固定資産税、都市計画税の支払は年間20万弱。つまり年間260万くらい払っている。2年なら520万。4年なら1040万。
まじか・・・

次に同じ条件を賃貸で考えてみましょう。
・賃貸の場合更新料と仲介手数料がかかるので、2年間で26ヵ月分の賃料を払うとすると、月々20万円。4年で考えると51ヵ月分。月々20.4万。

あれ?20万あれば、賃貸なら結構広いところ住めそうじゃないですか??みたいな。よし、買い替えは辞めて、賃貸に引っ越そう、と。直感的には希望が芽生えました。早速R-STOREで探してみます。

おお。例えばこんな家ありました。21万円也。
http://www.r-store.jp/room/21992

古いですが、なかなか環境良さそうです。もともとファミリータイプの品揃えが少ないので、あまり無いのですが、本気で探せばありそうです。

次はREINSという不動産屋が見られる物件データベースサイトで調べてみます。
おおお!!ありました。私は桜新町在住ですが、一戸建ても含めて46件。これなら、気に入るものがありそう。
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一戸建ても選択肢に入れられる!

では、この中から選んで引っ越しましょう。と言いたいところですが、今度は「じゃあ、今の家どうするの?」と。
「貸せば良いじゃん」という話しなんですが、最初に言ったようにファミリータイプの賃貸需要は非常に弱い。ということは・・・賃料が思ったよりとれない可能性ありますね。最悪ローンと家賃が逆ざやになる可能性もあります。と考えると、結構尻込みしちゃう訳です。もちろん貸せなければ、ローンだけ返済していくハメに。それは無理。

ということで、次から次へと問題が・・・

つまり、買ったことによるメリットも当然あるのですが、買ってしまったことで感じるのは、次の一手を打ちたいときの不自由さです。これはなかなかに強烈なものがあります。
買いたいという風に考える人は、この不自由さも考慮に入れて検討されることをお勧めします。
重ねて言いますが、なかなか不自由です。

うーん、アベノミクスが効いているうちに売っちゃって、賃貸に引っ越そうかな。身軽だな、その方が・・・。でも将来的にインフレになることを考えると、ローン抱えても現物資産を持っていた方が良いかも・・・。うーんうーん・・・。うなされそうです、もう。

ということで、ちょっと長くなってしまいました。
続きは次回以降に。

皆様、本年もよろしくお付き合いください。

R-STORE浅井

by r-store_asai | 2014-01-08 12:30 | ブログ


リノベーション、デザイナーズ、改造OK,賃貸住宅のセレクトショップR-STOREのハンサム社長浅井佳が綴る、住宅やライフスタイルのこと。


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